На сайті 11893 реферати!

Усе доступно безкоштовно, тому ми не платимо винагороди за додавання.
Авторські права на реферати належать їх авторам.

Сервитут

Реферати > Різне > Сервитут

Глава 3. Динамика сервитутного правоотношения

3.1 Основания приобретения сервитута

Необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности осуществления владельцем недвижимого имущества своих правомочий по его использованию без установления права ограниченного пользования соседним земельным участком.

Сервитут устанавливается в интересах обладателя сервитута для конкретных нужд, связанных с использованием данным лицом земельного участка или иного недвижимого имущества, которым он владеет. Это подтверждает ч. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ, согласно которой сервитут может устанавливаться для прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения, мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Данное положение свидетельствует о том, что перечень прав обладателя сервитута не является исчерпывающим, в связи с чем, объем данных прав будет зависеть от нужд владельца недвижимого имущества.

Российский законодатель не ограничивает рамки действия сервитутов государственной либо муниципальной собственностью (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ), отсюда его общий договорный характер, а также возможность возникновения на основании судебного акта и в силу закона (например, ст. 553 ГК РФ).

По общему правилу частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество[37]. Таким образом, основаниями возникновения сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка, а также решение суда.

Соглашение об установлении сервитута следует отнести к числу вещных договоров, имеющих определенные отличия от договоров обязательственных. Следовательно, в результате заключения договора об установлении сервитута объектом данного вещного договора является сама вещь, но не действия обязанного лица, которые являются предметом договоров обязательственных. Особенность соглашения об установлении сервитута также заключается в том, что его участниками является конкретно определенный законодательством круг лиц, а именно собственники соседних земельных участков. В данном соглашении указываются: индивидуализирующие признаки земельного участка, который обременяется сервитутом (площадь, кадастровый номер и т.д.); права сервитутария по использованию им соседнего земельного участка (право прохода, проезда через соседний земельный участок и т.д.), которые не могут быть обеспечены без установления земельного сервитута (п. 1 ст. 274 ГК РФ); плата за пользование земельным участком, если иное не установлено законом или договором (п. 5 ст. 274 ГК РФ, п. 6. ст. 23 ЗК РФ); начало и продолжительность действия сервитута (п. 4 ст. 23 ЗК РФ) и т.д. Данное соглашение оформляется в письменной форме, в связи с необходимостью его государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Следующим основанием приобретения сервитута является решение суда. Данное основание может иметь место только в случае, если лицо, требующее установления сервитута и собственник соседнего земельного участка не могут прийти к соглашению об установлении или условиях данного сервитута. В этом случае спор подлежит разрешению судом по иску лица, который требует установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Так, ЗАО "Аэрошер-Экспресс" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГУП "Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации" об установлении права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда сотрудников и клиентов, а также автомашин к зданию истца, расположенному на соседнем земельном участке. В обоснование исковых требований указывалось на недостижение между сторонами соглашения об установлении сервитута и на отсутствие иной возможности для прохода и проезда к зданию истца, расположенному на арендованном земельном участке. До принятия решения истец уточнил исковые требования, в результате чего просил установить сервитут в отношении дорог, расположенных на земельном участке. Установив, что эксплуатация арендованного истцом земельного участка и принадлежащего ему на праве собственности здания возможна только через подъездную дорогу, проходящую по земельному участку, являющемуся собственностью г. Москвы и закрепленному за ФГУП "Государственный научно-исследовательский институт гражданской авиации" на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований[38].

Пункт 3 ст. 23 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для установления публичных сервитутов. Отсутствие иных оснований установления публичного сервитута ограничивает органы местного самоуправления и государственной власти в установлении публичных сервитутов по иным основаниям. Это порой препятствует надлежащему регулированию земельных отношений. Публичные сервитуты могут устанавливаться для: прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора воды и водопоя; прогона скота через земельный участок; сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда; использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе.

В настоящее время сервитуты устанавливаются в тех случаях, когда на земельных участках, обремененных правами других лиц, находятся различные инженерные коммуникации: трубопроводы, линии связи, линии электропередачи. Для их обслуживания организация, занимающаяся их эксплуатацией, должна иметь возможность свободного прохода и проезда по земельным участкам без каких-либо препятствий. В соответствии с нормами ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), который может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута[39].

Перейти на сторінку номер: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12 Версія для друкуВерсія для друку   


xn--e1agzba9f.com

Нашел в интернете важный веб портал , он описывает в статьях про https://xn----htbbbqamuljibcwx0bn.com.
http://diploms-home.com