На сайті 11893 реферати!

Усе доступно безкоштовно, тому ми не платимо винагороди за додавання.
Авторські права на реферати належать їх авторам.

Сервитут

Реферати > Різне > Сервитут

4. По способу осуществления сервитуты делятся на постоянные (continuae) и непостоянные (discontinuae).

Постоянные (непрерывные) сервитуты физически обеспечивают их субъекту возможность непрерывного пользования подчинённым участком либо предоставляют ему право воспрещения некоторых действий соседа. К ним относятся все отрицательные сервитуты, а также некоторые положительные – aquaeductus, если пользование водой не было ограничено определённым временем; право протянуть от крыши или стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат; право провести и укрепить свои балки в здании соседа, право опирать здание или часть его на стену, столбы, колонны соседа. Непостоянные сервитуты не могут физически осуществляться непрерывно, хотя юридически сервитуарий в любой момент может воспользоваться принадлежащим ему правом в отношении чужой земли. К таким сервитутам относятся все дорожные сервитуты; aquaehaustus; право класть навоз или что-либо подобное возле соседской стены; право выгона скота к водопою на чужой земле.

5. Наконец, очень большое значение имело деление сервитутов по субъекту права на личные и предиальные (от слова praedium – имение). Личный сервитут принадлежал определённому лицу персонально. Предиальный сервитут принадлежит лицу как собственнику земельного участка. Римское право знало свыше сорока видов предиальных и личных сервитутов. Дать их исчерпывающий перечень невозможно, так как частные лица могли учреждать разнообразные сервитуты в зависимости от целей конкретного частного хозяйства.

В отличие от римских источников и русского дореволюционного права, в современном российском законодательстве отсутствует какая-либо систематизация сервитутов, хотя их можно насчитать более 30 видов. Это тем более важно, что перечень сервитутов не является исчерпывающим и сторонам надо хотя бы примерно представлять содержание устанавливаемого ими сервитута[28]. Таким образом, действующее российское законодательство (как и наука гражданского права) не выделяет указанную особенность, а также не содержит исчерпывающего перечня сервитутов и их классификации.

Анализируя современную научную литературу, по нашему мнению, сервитуты можно классифицировать на личные и предиальные, частные и публичные, земельные, водные и лесные, градостроительные и сельские, положительные и отрицательные, срочные и бессрочные (постоянные), возмездные и безвозмездные, договорные сервитуты и сервитуты, установленные в силу закона, судебного решения, постановлений органов государственной власти, местного самоуправления.

Следует заметить, что по российскому законодательству предметом сервитутов могут быть земельные участки, водные пути для паромов, лодок и других маломерных плавательных средств, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо для полноценного осуществления своих прав собственником другой недвижимости. Во всех случаях закон называет предметом сервитута только недвижимое имущество. Так называемые личные сервитуты, т.е. ориентированные на конкретную личность, а не на имущество в законе не упоминаются.[29] Однако, личный сервитут «связан с личностью, а не с недвижимостью в лице её всякого собственника, кто бы им ни был. Личный сервитут есть именно вещное право, так как право пользования лица непосредственно направлено на имущество, в чьих бы руках оно ни находилось».[30] Все же остальные (не личные) сервитуты называются вещными, реальными (или предиальными), предусматривающими ограниченное пользование чужим земельным участком или другой недвижимостью.

Нормы о сервитутах содержатся в земельном, градостроительном, лесном, водном и ином законодательстве. В указанных отраслях законодательства применяют понятия публичного и частного сервитута.[31] Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством в интересах конкретных граждан или юридических лиц на основе гражданско-правового договора, а в случае спора – на основе судебного решения. Примером частного сервитута служит право соседей пользоваться колодцем, расположенным на чьей-то территории. Также в интересах отдельного лица может быть разрешено прохождение линий электропередачи или связи, трубопроводов и т.п. по соседним земельным участкам (не из соображений экономической выгоды, а потому что нельзя по-другому, например, провести коммуникации). Сервитут признают публичным, когда круг его правообладателей не определён. Он устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта Федерации или органа местного самоуправления. Публичные сервитуты устанавливаются, например, для: прогона скота через земельный участок; ремонта коммунальных, инженерных или электрических сетей и объектов транспортной инфраструктуры; предоставления прохода к прибрежной полосе и ряду других случаев, предусмотренных законом.[32]

Заслуживает внимания позиция Г.В. Чубукова, высказанная им относительно правовой природы публичного сервитута в российском праве. По его мнению, нельзя исключать то обстоятельство, что данный сервитут надо рассматривать не в плане ограничения права собственности на объект земельной недвижимости, а в плане расширения права собственности народов, проживающих на данной территории, на землю и иные природные объекты и ресурсы. Граждане, проживающие на данной территории, и их будущие поколения в силу естественно-исторического права (по праву рождения) являются подлинными собственниками земли и других природных объектов в местах своего проживания, поскольку природные объекты не созданы человеком, а даны всем людям как естественная основа их жизни и деятельности, что юридически подтверждено Конституцией РФ (п. 1 ст. 9)[33]

Сервитут может быть срочным или постоянным. Реализация срочного сервитута ограничена определенным периодом времени или иным обстоятельством, в связи с чем, они являются непостоянными и устанавливается в случаях, когда необходимость использования соседнего земельного участка носит временный характер. Например, право проезда может быть предоставлено до окончания строительства дороги, проходящей непосредственно к участку, в пользу которого установлен сервитут. Сервитута являются постоянными, так как юридически могут осуществляться обладателем сервитута в любой момент, вне зависимости от периода времени или иного обстоятельства.

2.2. Предиальные сервитуты

Как уже отмечалось выше, назначение предиального (реального) сервитута - восполнить недостающие конкретному земельному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения римские юристы, ставя предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими категориями, выражали ту мысль, что предиальный сервитут не обслуживает данное лицо, которому принадлежит земельный участок, а поднимает вопрос полезности этого участка вообще. Отсюда вытекало требование, чтобы сервитут состоял в пользовании постоянным свойством служащего земельного участка, обеспечивающим длительное удовлетворение потребности.

По общему правилу господствующий и служащий земельные участки должны быть соседними, однако, позднее для установления сервитута иногда признавалось достаточным, чтобы было фактически возможно и необходимо пользование одним участком в интересах другого независимо от их взаимного расположения.

Перейти на сторінку номер: 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12 Версія для друкуВерсія для друку   


на сайте

Вы можете купить академическую справку в любом городе.
Этот авторитетный веб портал , он рассказывает про https://xn----7sbajornvhu8c.com.ua.